כולם יודעים שהשקעה בנדל"ן היא השקעה משתלמת. אין ספק שענף הנדל"ן בישראל בכלל וביפו בפרט פורח, מחירי הדירות עולים, אזורים שנחשבו בעבר אזורי נדל"ן "חלשים" נמצאים בפיתוח ונחשבים למקור לתשואות גדולות בתחום עתיד קרוב.
כאשר מחליטים לרכוש דירה להשקעה, יש לבצע חישוב ראשוני של פרמטרים רבים, אשר יהפכו את ההשקעה למשתלמת במיוחד.
מה יהיה השימוש בנכס?
ישנן מספר אפשרויות למימוש הרווח מקניית הדירה, מכירת הדירה מיד לאחר קנייתה, קניית נכס שטרם נבנה בפרויקט חדש, קניית נכס לשיפוץ ומכירתו לאחר השיפוץ והעלאת ערך. , השכרת הנכס ומכירתו בעתיד או שמירה על הנכס והשכרתו לתקופה ארוכה.
בכל מצב כזה צריך לחשוב מה הכי מתאים לנו מבחינה כלכלית ואישית. לכל אפשרות יש את היתרונות והחסרונות שלה, שיפוץ נכס יכול לגרור עלויות בלתי צפויות ולחץ נפשי גבוה, למרות המחיר ההתחלתי הנמוך. במידה ובחרתם לשכור, יש לקחת בחשבון התנהלות מול שוכרים ותחלופה גבוהה.
במקרה של קניית נכס "על הנייר" בפרויקט חדש, זהו סוג של הימור והוא לא מתאים לכל אחד ואם החלטתם לקנות דירה ולמכור אותה מיד כדאי לדעת שאולי לא נמכר בלוח הזמנים שקבעתם לעצמכם. בכל מקרה של רכישת דירה להשקעה, צריך להבין ולקחת בחשבון את כל האפשרויות ולבחור את הדרך המתאימה לכם ביותר.
איזה סוג נכס הכי מתאים לי?
לאחר שהחלטתם מה יהיה השימוש בנכס, הגיע הזמן לבחור את הנכס עצמו בהתאם להחלטה שקיבלתם.
כמובן שעליכם לעשות קודם כל את השיקולים הכלכליים הנכונים עבורכם ולהבין מה אתם יכולים להרשות לעצמכם. אם החלטתם לשכור את הדירה להשקעה או למכור אותה, חשוב לדעת מי קהל היעד, משפחות, זוגות צעירים, סטודנטים ולהבין את מידת הפונקציונליות של הדירה להשקעה. דירה המתאימה לסטודנטים וממוקמת בסמוך למכללה לא בהכרח מתאימה למשפחות ולהיפך.
אם אתם מעדיפים דירת קרקע על פני דירה בבניין, דירה גדולה הדורשת תחזוקה מורכבת יותר או קטנה, ישנה שדורשת שיפוץ או חדשה ויקרה יותר. לאחר מכן, חשוב להחליט על האזור בו אתם מעוניינים לרכוש את הדירה להשקעה. האזור יכול להיות קרוב למקום מגוריכם אם תחליטו לשכור את הנכס או לשפץ אותו על מנת להקל על הגישה אליו, או שאתם מעדיפים לקבל החלטה כלכלית ולקנות דירה להשקעה בשטחי פיתוח שתניב דירה גדולה. לחזור בעתיד, או באזורים מבוקשים שבהם המכירה תתבצע בקלות יחסית.
לאילו עלויות עלי לצפות בתהליך הרכישה?
חישוב עלויות ברכישת דירה
חישוב עלויות ברכישת דירה
בקניית דירה להשקעה צריך לקחת בחשבון שבנוסף למחיר הדירה ישנם מספר פרמטרים שמעלים את המחיר ההתחלתי ויש להיערך אליהם כלכלית.
א מס רכישה-
מס שמשולם למדינה על פי חוק, בעת רכישת דירה ראשונה או שנייה. התשלום הוא בשיעור קבוע של שווי הנכס ובחלק מהמקרים בשיעור מדורג.
ב. ריבית משכנתא-
הריבית על המשכנתא למעשה מעלה את מחיר הדירה, וזו גם הוצאה שוטפת, שיש לקחת בחשבון בחישוב הראשוני של היכולת לעמוד בה.
שְׁלִישִׁי. האם המחיר צמוד למדד?
כאשר רוכשים מקבלן בשלבים הראשונים של בניית דירה להשקעה, כדאי לבדוק האם המחיר צמוד למדד הצרכן או למדד תשומות הבנייה, מה שמייקר מאוד את מחיר הדירה.
מהן העלויות הצפויות שלי לאחר רכישת הדירה?
לאחר שרכשנו את הדירה להשקעה, עלינו לתכנן כמה כסף נרצה להוציא על שיפוץ הדירה או עיצובה. במקרה של רכישת דירה מקבלן צריך לוודא בדיוק אילו תוספות כלולות במחיר הדירה ולמה צריך להוסיף עוד כסף. אנו עשויים לבחור לשדרג את החבילה הבסיסית בה אתם מקבלים את הדירה, דבר שיעלה את עלויות הדירה. בנוסף, יש צורך להשקיע במוצרי מיזוג, חשמל וסניטריים.
הדרך המהירה והיעילה ביותר למצוא דירה להשקעה היא למצוא משרד תיווך מקצועי, שיעזור, יסביר ויתכנן יחד איתך את תהליך הרכישה. משרד תיווך יכול לעזור לכם למצוא מבחר דירות המדויקות לצרכים שלכם, מבלי להסתובב ולבזבז זמן מיותר. למשרד התיווך ידע נרחב בתחום והיכרות עם מוכרי הדירות, דבר שיכול להקל ולייעל את המשא ומתן ולהביא לחתימה סופית על החוזה.
Or Patreanu Culinary | Or Patreanu Blog | Or Patreanu Capital | Or Patreanu Finance | Or Patreanu Investment | Or Patreanu Coach | Or Patreanu Real Estate | Or Patreanu Trade | Or Patreanu SEO | Or Patreanu HR
Or Patreanu Companies | Or Patreanu Financial Blog | Or Patreanu Financial Advisor | Or Patreanu Mortage | Or Patreanu Guides | Or Patreanu Broker | Or Patreanu Consulting | Or Patreanu Loan | Or Patreanu AI | Or Patreanu Career
