עשית את המחקר שלך, חסכת עבור מקדמה ומצאת מתווך שאתה מעריץ. עכשיו מגיע השלב הבא: מצא כבר את בית החלומות שלך!
זה החלק המהנה באמת, למרות שהוא מגיע עם אתגרים ייחודיים משלו. גם אם אתה אוהב את כל התהליך של ציד בתים, האפשרויות יכולות להיות מכריעות. חווה או קולוניאל? פרבר או עיר? דירה קטנה או בית עירוני מפואר? מגלשת מים מובנית באורך 40 רגל או מגלשת מים עצמאית באורך 40 רגל? קשה שלא להרגיש שאתה טובע באפשרויות.
כדי לעזור לכם למצוא את אינספור האפשרויות למצוא את המקום המושלם עבורכם, שימו לב לטיפים האלה – וחיפוש שמח!
קיים שיחה ארוכה עם הסוכן שלך
הנה האמת הפשוטה: רק אתה תדע בסופו של דבר איזה בית מתאים לך. עם זאת, לסוכן מנוסה תהיה שליטה טובה יותר בשוק.
לא רק שהסוכן שלך שומר עין על בתים שרשומים חדשים שאולי תאהבו, אלא שהוא גם יכול לעבור במהירות על רשימת המשאלות שלך ולעזור לך להבין מה הוא – ומה לא – ריאלי.
אז הקפד לספר לסוכן שלך לא רק מה אתה מחפש, אלא גם למה אתה עובר דירה. היה גלוי עם המתווך שלך לגבי פורצי עסקאות, פריטי חובה ועל מה אתה מוכן להתפשר.
"האם [אתה] מצטמצם? מתקרבים לעבודה? לארח משפחה גדלה?" שואל נתן דארט, מתווך ברוקוויל, MD. הסיבה שכל זה חשוב: מתווך בעל חשיבה קדימה יצביע על אלמנטים מכריעים שאולי לא שקלתם – כמו החשיבות של בית חד-קומתי אם אתם לקראת פרישה ומתכננים להישאר לטווח הארוך. או שגוון הצבע על קיר מסוים או תקרת פופקורן לא כל כך חמודה לא צריך ליפול בעמודה שובר עסקאות.
Realtor_logo
עמלות המקרקעין השתנו
הנה מה שאתה צריך לדעת
קרא עכשיו
אל תדאג לגבי תזמון
סבלנות זה קשה. אנחנו מבינים. אתה רוצה את הבית החדש שלך מיד. לחכות שהבית האידיאלי ייפול למקומו יכולה להרגיש כמו להיות תקוע בתוך צורף אינסופי. אבל זה לא אומר שאתה צריך למהר את ציד הבית שלך.
"היו לי לקוחות שמבלים שנים במצב של ציד בתים", אומר גרטשן קויץ, מתווך מקבוצת Koitz ב-Bethesda, MD. גם לא שזה בהכרח דבר טוב.
אין ספק שאין שום דבר רע בלמצוא בית נהדר מיד. אבל עדיף לא לתעדף את העיתוי מעל הכל אלא אם כן זה הכרחי לחלוטין (במהלך רילוקיישן, למשל). קויץ אומר שהרעיון של רכישת אחד הבתים הראשונים שהם רואים יכול להיות "מאוד מטריד" עבור הקונים. "הם איכשהו חושבים שהם לא עושים את בדיקת הנאותות שלהם אם הם לא מחפשים פרק זמן קבוע מראש", היא אומרת. "מכיוון שאנחנו אף פעם לא יודעים מה מגיע לשוק, אנחנו גם אף פעם לא יודעים מתי הבית 'שלך' יופיע".
אתה תדע מתי העיתוי מתאים. אם אינך צריך לזוז, אל תיפול טרף לתפיסה ידועה מראש של הזמן הנכון. אם הבית הראשון שאתה רואה גורם לך להתעלף, התקדם. אם צריך ללכת דרך 50 בתים כדי למצוא את המקום שלך, זה גם בסדר.
הסתכל מעבר לתפאורה הנוכחית
כפי שהזכרנו לעיל, תצטרך לאמן את העין שלך לא להיות מוסחת או כבויה לחלוטין בגלל בעיות קוסמטיות.
לרוב הבתים שתראו באינטרנט או באופן אישי יהיו אפשרויות עיצוב מפוקפקות, ומותר לכם לקבל תגובה פנימית לבית מכוער. אבל אתה לא צריך לתת לבחירות סגנוניות להשפיע על השיפוט שלך לגבי מה יכול להיות בית. כפי שמגדיר זאת קויץ, "'אני שונא את הצבע האדום בחדר האוכל' אינו עניין מוצדק".
תסתכל מעבר לווילונות הזעירים האלה אל עצמות הבית. האם חלון התמונה החבוי מאחורי הווילונות המעופשים האלה מהמם? האם רצפת הפרקט נשמרת היטב, למרות השטיחים המוכתמים שעליהם? תחשוב על טווח ארוך. זכור, הדברים המרופטים של הבעלים הנוכחיים יישארו איתם.
צלם תמונות כשאתה מטייל בבתים
כשאתה קונה בתים, לזכור באיזה מהם יש רצפת פרקט כהה ובאיזה מהם יש שטיח מקיר לקיר יכול להיות יותר מבלבל ממה שאתה חושב.
לאחר תריסר הדרכה, להיזכר במה בדיוק הפריע לך בחדר האמבטיה של בית אחד (אולי זה היה האסלה שפונה למקלחת?) דורש זיכרון ללא דופי ותשומת לב חריפה לפרטים.
אז דלגו על המאמץ הנפשי על ידי צילום תמונות של כל חדר שאתם רואים בכל בית שאתם עוברים דרכו. רשום הערות של פריטים מסוימים מעניינים עם המכשיר הנייד שלך. אם אתה רוצה ללכת מעל ומעבר, שקול לסווג אותם בתיקיות לפי בית וחדר.
התאם איך אתה מרגיש
לא להיות רוחני יותר מדי לגבי התהליך, אבל ציד בתים הוא לא רק מה שאתה רואה. זה גם לגבי איך אתה מרגיש.
"חלק גדול מקניית הבית הוא רגש טהור", אומר קויץ. ומערבולת הרגשות הזו עשויה להפתיע אותך, למשוך אותך לעבר בתים שמעולם לא חשבת שתאהב והרחק מאלה שמסמנים כל תיבה ברשימת התיוג שלך.
"לסוכנים יש אמירה סודית, שהיא ש'קונים הם שקרנים', אומר קויץ. "אנחנו לא מתכוונים שקונים באמת מתכוונים לשקר, אלא שמה שהם חושבים שהם רוצים בבית בדרך כלל יוצא מהחלון כשהרגש נכנס".
אל תשכח את רשימת החובה שלך, אבל אל תרגיש רע עם דילוג על משהו שחשבת שאתה רוצה. בית נפלא ללא כיורים כפולים הוא עדיין בית נפלא – אולי תצטרך לערבב את הציפיות שלך.
"חשוב לקונים לזכור שאין דבר כזה הבית המושלם", אומר דרט. "בסופו של יום, תמצא מקום שמגיע לצלילים הגבוהים וכולל את הדברים שהיו הכי חשובים לך".
